房地产开发资质升级最主要的要求有两点：

一、取得房地产开发资质的年限（从第一次取得房地产开发资质开始计算）；

二、业绩（近三年房屋建筑竣工面积和上一年房屋建筑施工面积）。

年限是硬性要求，升四级满一年；升三级满两年；升二级满三年，升一级满五年。

业绩方面，很多集团化公司会牵涉到子公司或者分公司，在总公司业绩不够的情况下会想使用子公司或者分公司业绩来办理升级，但政策要求是这样的：

子公司业绩可以使用，按照控股比例计算有效业绩（1、控股比例低于51%的业绩不予认可；2、在其取得施工许可证之后控股的业绩不予认可）。即子公司取得施工许可证之前，控股100%，可使用100%子公司业绩；控股60%，可使用60%子公司业绩；控股50%，不能使用子公司业绩。

分公司业绩不可以使用。

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