房地产开发资质总共分为四个级别，加上暂定级总共五个级别，第一次办理可以办理只能办理的是暂定级，新公司第一次办资质就是只能办理暂定级，暂定级是需要十个人员职称，可开发面积是十万方，第一次申请下来之后可以使用两年，个别地市会有出入，暂定级使用满一年可以定四级，满两年可以定三级，满三年可以定二级，满五年可以定一级，接下来我们具体说下定一级的事情：

房地产开发资质升一级的具体要求如下：

1.从事房地产开发经营5年以上；

　　2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，上一年度房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3.连续5年建筑工程质量合格率达100％；

　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人

　　5.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。